Dlaczego akurat ziemia rolna ?

Najważniejszym kryterium jest oczywiście zwrot z zaangażowanego kapitału zarówno w krótkim, średnim jak i dłuższym horyzoncie czasowym. W każdym ujęciu zwroty z kapitału są lepsze niż w przypadku innych instrumentów finansowych-nie mówiąc nawet o lokatach bankowych czy obligacjach. Średni roczny zwrot z kapitału to 20-30 procent. Ale zdarzają się lata w których „szaleństwo zakupów” nakręca koniunkturę nawet powyżej 100% rocznie. Zjawisko to zauważyło spora liczba osób fizycznych, firm ,banków ,funduszy a nawet państw które bez rozgłosu wykupują tereny innych państw początkując erę agrokolonializmu. Na przykład w 2008 r: -Chiny kupiły ponad 2 mln hektarów ( głownie na Filipinach, w Laosie, Indiach) -Korea Pd. Kupiła ponad 2,5 mln ha (głownie w Mongolii,Sudanie i na Madagaskarze) -Arabia Saudyjska kupiła ponad 1,6 mln ha (głownie w Indonezji i Sudanie) -Libia kupiła ponad 250 tys ha na Ukrainie To są transakcje o których wiemy. A o ilu jeszcze nie wiemy?

Dlaczego więc ziemia ma taką tendencję do wzrostu cen?

Odpowiedź można sprowadzić do jednej prostej przyczyny-jest to dobro ograniczone i niepowtarzalne którego nie można ani wyprodukować, ani zmagazynować. Można natomiast w zależności od sytuacji traktować jako tereny rolne, budowlane, kopalniane i do wielu innych celów w tym również strategicznych. Polska specyfika wprowadza jeszcze od 2004 roku (wejście do Unii Europejskiej ) wiele dodatkowych bonusów w przypadku jej posiadania, a mianowicie: -dopłaty bezpośrednie do hektara, które z każdym rokiem są coraz większe -możliwość otrzymania przez rolnika Renty Strukturalnej na którą może przejść – przy określonych warunkach-w wieku 55 lat -dopłaty przez okres 20 lub 15 lat przy zalesieniu terenu rolnego -korzystanie z innych Programów Rozwoju Obszarów Wiejskich jak np. Młody Rolnik

Poza tym przy posiadaniu powyżej jednego hektara zawsze można liczyć na ubezpieczenie w Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego.

Jednak to co stanowi o potencjalnie dużym zwrocie z inwestycji to możliwość przekwalifikowania gruntu rolnego w grunt budowlany lub siedliskowy. Dalsze doprowadzenie infrastruktury( media, drogi) do tego terenu oraz jego sprzedaż-gwarantuje ponadprzeciętne zyski. Dlatego długofalowe działania na tym polu można śmiało traktować jako budowanie swojego prywatnego filaru emerytalnego. W ten sposób unika się codziennego stresu związanego z codzienną obserwacją notowań kursów akcji, walut, kontraktów i innych instrumentów finansowych.

Tak więc poza walorem jakim jest lokata w tego rodzaju nieruchomość, dbamy o swoją emeryturę ,swoje zdrowie (brak nadciśnienia) godną przyszłość swoją i swojej rodziny.

Autor: Bartek Jankowski, doradca obrotu ziemią 18-08-2009

Źródło: Bank Ziemi 2009-08-18